柳東區安全商鋪房產中介

1、先驗房后辦收房手續:現在有不少的開發商都會要求購房者先把房子給接收了，然后再去驗房，所以當購房者在與開發商簽訂購房合同的時候就要注意約定清楚，交房時應先驗房然后辦收房手續。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，這樣就算是在驗房時發現了什么問題，也可保護自己的權益。2、注意面積誤差:一般來說，房屋都是會存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對房屋面積誤差處理的規定，那么可以按照合同執行，同時法律對此也有相關規定。

柳東區安全商鋪房產中介

招數一：防止體內濕氣，一樓相對性濕冷，并且反潮狀況比較比較嚴重，但假如下邊有架空層則無影晌。在選擇該類房屋時要留意房間內墻面是不是有霉點，房間內一般不必鋪裝木地板，應以地板磚為宜。招數二：光照難題，現階段，新房子在設計方案和修建房屋時都是會考慮到到這個問題，大部分都能做到國家要求的低日照規范，而樓齡相對性較老的房屋該類難題就比較突顯，應盡可能選擇棟距很大的住宅小區，爭得主光照面為正南方向。招數三：安全隱患，針對追求完美高生活質量的大家而言，安全隱患是關注的，也是在乎的階段。招數四：噪聲難題，一樓是樓頂住戶的必由之路，人比較多了，便會發出聲音。招數五：環境衛生難題，在樓齡并不是很新的小區或是是物業管理公司并不是很承擔責任的小區，隨便丟掉和高空墜物的狀況常常產生。

柳東區安全商鋪房產中介

(違約風險)違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

柳東區安全商鋪房產中介

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

柳東區安全商鋪房產中介

1、在房屋保修期滿后，如果需要對小區公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用房屋維修基金，房屋維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規定的其它可用范圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。2、一般情況下，在使用房屋維修基金時，小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意后，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業主的同意，在當地房管局做出審批意見后，在工作日的二十小時內即可辦理支付手續。