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1、房子狀態，新房現在大部分是期房。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。2、周邊配套，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。3、物業管理，新房無法體驗小區物業狀況。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話。4、買房成本，地段決定了新房和二手房價值區別。新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。5、收房，收房是開心的事了。二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。6、產權年限，房子的產權年限都是永久的，區別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。7、買房流程，買房流程也有點區別：新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。二手房是這樣的：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋。

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(違約風險)違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

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1、居住舒適度不同，普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。2、使用成本不同，普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。3、產權年限不同，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。4、解決戶口規定不同，商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬于商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。5、采光條件不同，有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。6、稅費不同，購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。7、配套設施不同。

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流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

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1、 通常群眾所稱的“無房證明”，其正式名稱是《個人或家庭房屋信息記錄》，用于證明申請人名下房屋的基本情況，房管局辦理業務時不需要購房人提供此證明。2、《個人或家庭房屋信息記錄》，可以使用本人身份證在自助查檔機即時查詢和打印。3、對于需向銀行申請貸款的購房人，經本人授權，銀行應主動通過金融服務平臺查詢和打印購房人在所有限購區域內擁有的住房狀況信息，購房人無需到房管部門打印《個人或家庭房屋信息記錄》。4、對于需要簽訂商品房或存量房買賣合同的購房人，開發企業和中介機構可通過成都市城鄉房產管理局網上簽約平臺直接驗證購房人是否具有購房資格，購房人也無需到房管部門打印《個人或家庭房屋信息記錄》。